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Restitution de la caution suite au départ d'un logement

question posée le 04-10-2007

J'ai quitté mon logement au 31 juillet, ma propriétaire ne veut pas me rendre ma caution de 380€ car elle me retient 98€ de filtre charbon pour la hotte de la cuisine, 17€ de silicone pour changer le joint de la baignoire qui a perdu de son étanchéité et 15€ de flexible de douche car elle estime qu'il a vieilli.

De plus elle a calculé que je lui devais 155€ d'eau alors que je n'ai eu aucune facture (ne devrait-elle pas attendre la facure pour y en dégager le montant dû ?)

Je signale également qu'il n'y a pas eu d'état des lieux et que l'appartement a était rendu en parfait état. Est-elle dans ses droits ?

La réponse de infoconsommation.fr

Les retenues sur le montant du dépôt de garantie doivent être justifiées et il ne peut y avoir de retenues "calculées". Par ailleurs, les retenues justifiées doivent correspondre à des anomalies dûment signalées sur l'état des lieux de sortie. C'est une négligence de ne pas en avoir établi et cela rend impossible pour le propriétaire de se prévaloir de problèmes dont le locataire serait responsable.

Vous avez donc tout intérêt à écrire en recommandé à votre propriétaire une lettre exposant qu'en l'absence d'état des lieux, vous ne pouvez accepter une quelconque retenue concernant l'état du logement, et que vous ne réglerez l'eau qu'au vu de la facture correspondante. Et qu'en tout état de cause, elle est redevable d'intérêts de retard calculés au taux légal.

En cas de refus, il vous faudra saisir la commission départementale de conciliation.

 

 

 

 

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